1177 Rue Geai-Bleu · Québec
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 151,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329250750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344326
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027329250750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 221 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 718 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 273 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 810 391 $ Poids 94 % |
| 3 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 27 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +2 144 $ | 230 716 $ Poids 73 % |
| 4 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 93 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 685 159 $ Poids 71 % |
| 5 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 500 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 584 916 $ Poids 66 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 727 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 723 $ Poids 65 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 112 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +63 606 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 844 464 $ Poids 64 % |
| 8 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 889 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 314 835 $ Poids 64 % |
| 9 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 402 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 424 $ Poids 58 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 68 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +77 586 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 802 394 $ Poids 57 % |
| 11 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 529 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 580 390 $ Poids 56 % |
| 12 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 267 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +50 604 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 711 589 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.