1168 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 180,8 m² · constr. 1991 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329251081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267403
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027329251081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 346 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 697 506 $ Poids 85 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 335 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 664 905 $ Poids 75 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 510 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 605 514 $ Poids 68 % |
| 4 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 48 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 723 $ Poids 57 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 227 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +91 098 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 850 561 $ Poids 56 % |
| 6 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 319 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 902 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 754 002 $ Poids 55 % |
| 7 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 665 $ Poids 44 % |
| 8 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 145 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −8 577 $ | 241 364 $ Poids 43 % |
| 9 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 619 $ Poids 33 % |
| 10 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 414 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 728 328 $ Poids 31 % |
| 11 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 318 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 669 104 $ Poids 30 % |
| 12 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 884 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.