1184-1186 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 104,5 m² · constr. 1994 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329251404610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267409
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027329251404610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 101 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 588 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 446 676 $ Poids 85 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 528 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 390 498 $ Poids 79 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 523 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 424 463 $ Poids 78 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 751 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 407 337 $ Poids 77 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 253 $ Poids 73 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 439 $ Poids 72 % |
| 8 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 708 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 439 367 $ Poids 72 % |
| 9 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 780 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 401 263 $ Poids 71 % |
| 10 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 008 $ Poids 71 % |
| 11 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 741 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 932 $ Poids 68 % |
| 12 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 330 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 568 743 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.