1192 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 105,8 m² · constr. 1997 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329251596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267451
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027329251596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 77 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 344 568 $ Poids 97 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 565 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 456 008 $ Poids 86 % |
| 3 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 520 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 433 263 $ Poids 81 % |
| 4 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 727 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −33 765 $ | 416 861 $ Poids 79 % |
| 5 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 504 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 398 353 $ Poids 78 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 374 373 $ Poids 75 % |
| 7 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 685 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 449 762 $ Poids 75 % |
| 8 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 767 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 410 024 $ Poids 70 % |
| 9 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 849 $ Poids 70 % |
| 10 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 009 $ Poids 68 % |
| 11 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 748 $ Poids 67 % |
| 12 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 339 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 201 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.