1200 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 54,9 m² · constr. 1992 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329251757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267453
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027329251757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 563 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 383 931 $ Poids 83 % |
| 2 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 598 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 273 498 $ Poids 82 % |
| 3 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 589 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 366 198 $ Poids 73 % |
| 4 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 546 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 399 $ Poids 73 % |
| 5 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 557 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 395 634 $ Poids 64 % |
| 6 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 548 m · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 873 $ Poids 64 % |
| 7 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 946 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 473 $ Poids 63 % |
| 8 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-07-02 · 967 m · Vendu 345 000 $ (6 635 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 321 845 $ Poids 63 % |
| 9 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 587 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 364 427 $ Poids 62 % |
| 10 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 705 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 611 $ Poids 57 % |
| 11 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 319 427 $ Poids 53 % |
| 12 | 1315, rue Grimaldi, Québec 2025-04-17 · 596 m · Vendu 286 000 $ (5 356 $/m²) 53,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 299 457 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.