1204 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 53,5 m² · constr. 1992 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329251848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267454
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027329251848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 551 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 378 396 $ Poids 86 % |
| 2 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 586 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 269 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 534 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 048 $ Poids 75 % |
| 4 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 578 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 361 453 $ Poids 75 % |
| 5 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 546 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 390 395 $ Poids 66 % |
| 6 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 536 m · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 365 $ Poids 66 % |
| 7 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-07-02 · 961 m · Vendu 345 000 $ (6 635 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 317 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 954 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 818 $ Poids 63 % |
| 9 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 576 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 359 511 $ Poids 63 % |
| 10 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 693 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 424 $ Poids 58 % |
| 11 | 1315, rue Grimaldi, Québec 2025-04-17 · 585 m · Vendu 286 000 $ (5 356 $/m²) 53,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 295 708 $ Poids 54 % |
| 12 | 1533, boulevard Pie-XI, Québec 2025-06-16 · 780 m · Vendu 311 000 $ (5 981 $/m²) 52 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 310 067 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.