1187 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 124,7 m² · constr. 1993 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329251852110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267455
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027329251852110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 66 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −20 697 $ | 700 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 354 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 607 215 $ Poids 94 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 404 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 504 130 $ Poids 92 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 129 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 740 318 $ Poids 90 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 475 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 460 024 $ Poids 80 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 346 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 544 828 $ Poids 78 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 483 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 362 425 $ Poids 78 % |
| 8 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 604 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 487 $ Poids 72 % |
| 9 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 55 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 601 510 $ Poids 71 % |
| 10 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 707 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 481 602 $ Poids 70 % |
| 11 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 69 % |
| 12 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 195 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 498 510 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.