1208 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 110,6 m² · constr. 1993 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329251939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267456
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027329251939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 30 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 433 718 $ Poids 87 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 520 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 640 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 450 373 $ Poids 82 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 681 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −42 769 $ | 418 089 $ Poids 78 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 418 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 032 $ Poids 78 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 137 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge −20 697 $ | 660 931 $ Poids 77 % |
| 8 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 458 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 399 765 $ Poids 73 % |
| 9 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 81 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 567 921 $ Poids 73 % |
| 10 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 441 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 343 161 $ Poids 71 % |
| 11 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 344 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 842 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 576 343 $ Poids 70 % |
| 12 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 336 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 474 894 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.