1265 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 122,3 m² · constr. 1975 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329253107110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267848
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027329253107110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 269 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 462 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 291 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 460 $ Poids 94 % |
| 3 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 309 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 645 291 $ Poids 93 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 373 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 689 $ Poids 83 % |
| 5 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 188 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 163 $ Poids 80 % |
| 6 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 550 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 471 277 $ Poids 80 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 477 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 329 536 $ Poids 79 % |
| 8 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 350 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 960 $ Poids 75 % |
| 9 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 417 297 $ Poids 74 % |
| 10 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 271 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 559 652 $ Poids 72 % |
| 11 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 326 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 146 $ Poids 69 % |
| 12 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 430 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 408 574 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.