1272 Rue Gunter · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 109,4 m² · constr. 1972 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329254177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267854
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027329254177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 481 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 442 705 $ Poids 88 % |
| 3 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 546 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 413 280 $ Poids 85 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 548 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 410 612 $ Poids 85 % |
| 5 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 468 $ Poids 77 % |
| 6 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 163 $ Poids 76 % |
| 7 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 469 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 379 282 $ Poids 74 % |
| 8 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 778 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 386 854 $ Poids 74 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 410 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 609 289 $ Poids 69 % |
| 10 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 230 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 461 $ Poids 68 % |
| 11 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 480 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 266 $ Poids 68 % |
| 12 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 236 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 435 831 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.