1268 Rue Gunter · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329254335110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267855
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027329254335110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 194 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 464 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 90 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 462 128 $ Poids 84 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 730 $ Poids 78 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 494 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 048 $ Poids 76 % |
| 5 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 779 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 389 206 $ Poids 76 % |
| 6 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 773 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 457 653 $ Poids 75 % |
| 7 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 503 $ Poids 74 % |
| 8 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 822 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 450 $ Poids 74 % |
| 9 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 683 $ Poids 73 % |
| 10 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 753 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 427 688 $ Poids 73 % |
| 11 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 331 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 470 205 $ Poids 71 % |
| 12 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 821 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 223 248 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.