1283 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 93,7 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329254672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267904
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027329254672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 507 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 531 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 182 $ Poids 87 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 515 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 722 $ Poids 85 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 837 $ Poids 85 % |
| 6 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 349 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 492 245 $ Poids 82 % |
| 7 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 214 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 343 $ Poids 79 % |
| 8 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 415 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 350 722 $ Poids 77 % |
| 9 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 750 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 108 $ Poids 77 % |
| 10 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 748 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 457 127 $ Poids 76 % |
| 11 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 389 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 412 627 $ Poids 76 % |
| 12 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 825 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 304 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.