1293 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329254945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267908
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027329254945110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 247 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 458 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 127 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 457 275 $ Poids 83 % |
| 3 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 738 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 422 020 $ Poids 78 % |
| 4 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 742 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 451 991 $ Poids 77 % |
| 5 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 779 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 084 $ | 220 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 731 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 384 962 $ Poids 73 % |
| 7 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 776 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 487 073 $ Poids 73 % |
| 8 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 883 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 397 346 $ Poids 63 % |
| 9 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 893 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 580 $ Poids 62 % |
| 10 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 871 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 420 080 $ Poids 61 % |
| 11 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 633 $ Poids 61 % |
| 12 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 851 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 459 622 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.