1304 Rue Gunter · Québec
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 90,1 m² · constr. 1971 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329255467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267912
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027329255467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 384 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 528 $ Poids 91 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 136 $ Poids 90 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 103 $ Poids 88 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 370 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 283 $ Poids 83 % |
| 6 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 169 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 476 755 $ Poids 81 % |
| 7 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 412 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 481 154 $ Poids 79 % |
| 8 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 625 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 449 371 $ Poids 77 % |
| 9 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 54 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 663 $ Poids 76 % |
| 10 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 507 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 403 252 $ Poids 73 % |
| 11 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 215 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 509 233 $ Poids 71 % |
| 12 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 849 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 779 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.