1299 Rue Gunter · Québec
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 83,2 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329255582110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267913
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027329255582110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 187 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 457 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 58 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 288 $ Poids 75 % |
| 4 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 805 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 383 714 $ Poids 74 % |
| 5 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 820 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 450 868 $ Poids 73 % |
| 6 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 436 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 859 $ Poids 73 % |
| 7 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 850 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 661 $ Poids 72 % |
| 8 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 812 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 421 195 $ Poids 72 % |
| 9 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 856 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −3 251 $ | 220 140 $ Poids 70 % |
| 10 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 281 $ Poids 70 % |
| 11 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 415 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 502 $ Poids 69 % |
| 12 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 199 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 490 436 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.