1309 Rue Gunter · Québec
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 108,2 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329255875110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267918
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027329255875110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 335 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 374 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 440 047 $ Poids 91 % |
| 3 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 441 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 410 722 $ Poids 90 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 488 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 408 104 $ Poids 88 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 407 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 683 $ Poids 80 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 603 $ Poids 79 % |
| 7 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 410 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 377 099 $ Poids 78 % |
| 8 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 809 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 366 $ Poids 71 % |
| 9 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 524 $ Poids 71 % |
| 10 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 650 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 533 890 $ Poids 69 % |
| 11 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 670 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 488 366 $ Poids 68 % |
| 12 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 129 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 641 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.