1386 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 84,6 m² · constr. 1974 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329256067110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267873
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027329256067110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 162 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 468 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 131 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 466 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 277 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 836 $ Poids 82 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 288 $ Poids 78 % |
| 6 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 471 $ Poids 78 % |
| 7 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 887 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 217 $ Poids 69 % |
| 8 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 460 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 474 510 $ Poids 68 % |
| 9 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 264 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 501 540 $ Poids 68 % |
| 10 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 392 973 $ Poids 67 % |
| 11 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 107 m · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 300 689 $ Poids 66 % |
| 12 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 262 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 341 918 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.