1315 Rue Gaboriau · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329256522110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267926
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027329256522110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 327 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 952 $ Poids 92 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 399 $ Poids 89 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 339 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 386 $ Poids 89 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 410 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 882 $ Poids 86 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 148 $ Poids 86 % |
| 7 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 596 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 467 468 $ Poids 84 % |
| 8 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 448 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 390 045 $ Poids 84 % |
| 9 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 468 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 359 454 $ Poids 82 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 545 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 387 831 $ Poids 80 % |
| 11 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 451 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 504 000 $ Poids 75 % |
| 12 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 702 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 731 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.