1379 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329256659610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267927
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027329256659610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 226 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 458 866 $ Poids 94 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 168 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 275 $ Poids 84 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 206 $ Poids 80 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 278 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 710 $ Poids 78 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 350 $ Poids 74 % |
| 7 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 930 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 384 645 $ Poids 67 % |
| 8 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 930 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 455 881 $ Poids 66 % |
| 9 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 318 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 491 525 $ Poids 65 % |
| 10 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 149 m · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 967 $ Poids 65 % |
| 11 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 980 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 818 $ Poids 65 % |
| 12 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 978 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 452 038 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.