1375 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 110,2 m² · constr. 1971 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329256818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267929
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027329256818610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 324 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 444 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 401 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 414 985 $ Poids 90 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 473 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 694 $ Poids 84 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 545 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 412 284 $ Poids 84 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 287 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 816 $ Poids 79 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 476 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 711 $ Poids 76 % |
| 7 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 472 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 380 737 $ Poids 73 % |
| 8 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 37 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 757 $ Poids 71 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 256 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 437 490 $ Poids 70 % |
| 10 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 502 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 311 359 $ Poids 69 % |
| 11 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 766 $ Poids 68 % |
| 12 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 581 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 492 675 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.