1320 Rue Gunter · Québec
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329256851110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267917
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027329256851110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 420 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 401 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 395 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 132 $ Poids 91 % |
| 3 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 353 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 385 $ Poids 90 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 510 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 398 699 $ Poids 88 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 347 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 430 080 $ Poids 83 % |
| 6 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 433 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 368 913 $ Poids 82 % |
| 7 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 980 $ Poids 82 % |
| 8 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 362 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 441 $ Poids 78 % |
| 9 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 332 $ Poids 78 % |
| 10 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 629 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 478 671 $ Poids 77 % |
| 11 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 319 $ Poids 76 % |
| 12 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 610 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.