1371 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329256998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027329256998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 249 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 455 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 173 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 307 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 371 $ Poids 74 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 777 $ Poids 70 % |
| 6 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 017 $ Poids 69 % |
| 7 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 382 084 $ Poids 68 % |
| 8 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 955 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 448 822 $ Poids 66 % |
| 9 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 950 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 636 $ Poids 66 % |
| 10 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 966 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −3 251 $ | 219 195 $ Poids 65 % |
| 11 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 966 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 419 217 $ Poids 64 % |
| 12 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 158 m · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 226 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.