1321 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 86,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329257217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267878
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027329257217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 251 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 419 611 $ Poids 89 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 187 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 237 $ Poids 88 % |
| 4 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 865 $ Poids 85 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 201 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 725 $ Poids 84 % |
| 6 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 236 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 422 230 $ Poids 80 % |
| 7 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 182 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 224 $ Poids 73 % |
| 8 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 858 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 355 $ Poids 71 % |
| 9 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 484 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 301 $ Poids 71 % |
| 10 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 558 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 204 $ Poids 69 % |
| 11 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 366 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 454 868 $ Poids 68 % |
| 12 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 213 m · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 271 482 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.