1327 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 99,3 m² · constr. 2008 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329257388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267934
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027329257388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 183 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 418 868 $ Poids 98 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 648 $ Poids 94 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 184 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 419 512 $ Poids 91 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 109 $ Poids 91 % |
| 5 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 491 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 469 192 $ Poids 88 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 867 $ Poids 87 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 443 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −9 004 $ | 427 767 $ Poids 85 % |
| 8 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 576 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 353 355 $ Poids 81 % |
| 9 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 567 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 406 659 $ Poids 79 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 637 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 466 678 $ Poids 78 % |
| 11 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 575 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 284 $ Poids 70 % |
| 12 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 227 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 652 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.