1383 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329257450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267925
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027329257450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 255 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 435 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 401 983 $ Poids 91 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 490 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 843 $ Poids 88 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 583 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 403 945 $ Poids 85 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 357 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 430 966 $ Poids 84 % |
| 6 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 829 $ Poids 84 % |
| 7 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 543 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 479 533 $ Poids 80 % |
| 8 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 263 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 291 $ Poids 80 % |
| 9 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 510 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 369 641 $ Poids 80 % |
| 10 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 250 $ Poids 79 % |
| 11 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 178 $ Poids 77 % |
| 12 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 513 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 334 332 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.