1333 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 97,5 m² · constr. 2010 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329257489750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369125
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027329257489750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 184 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 419 199 $ Poids 98 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 831 $ Poids 96 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 182 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 419 635 $ Poids 94 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 452 229 $ Poids 94 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 000 $ Poids 90 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 496 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 465 314 $ Poids 89 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 433 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −4 502 $ | 428 432 $ Poids 82 % |
| 8 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 585 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 353 853 $ Poids 78 % |
| 9 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 565 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 407 045 $ Poids 78 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 634 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 467 325 $ Poids 74 % |
| 11 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 590 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 876 $ Poids 72 % |
| 12 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 216 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 323 802 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.