1338 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 118 m² · constr. 1930 · terrain 1 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329258054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267883
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027329258054610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 404 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 461 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 430 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 453 663 $ Poids 85 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 295 $ Poids 76 % |
| 4 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 481 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 431 612 $ Poids 75 % |
| 5 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 206 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 834 $ Poids 73 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 664 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 016 $ Poids 72 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 788 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 633 290 $ Poids 71 % |
| 8 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 427 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 447 $ Poids 71 % |
| 9 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 431 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 550 463 $ Poids 68 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 698 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 428 586 $ Poids 67 % |
| 11 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 143 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 641 $ Poids 66 % |
| 12 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 641 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 569 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.