1346 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
1 022 600 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 658,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
658,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329258266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267884
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027329258266610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 625 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 839 819 $ Poids 0 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 714 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 888 855 $ Poids 0 % |
| 3 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 341 $ Poids 0 % |
| 4 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 327 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 955 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.