1354 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 133,1 m² · constr. 1940 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329258537610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267936
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027329258537610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 190 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 434 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 484 971 $ Poids 88 % |
| 3 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 552 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 121 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 709 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 357 $ Poids 75 % |
| 5 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 441 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 055 $ Poids 72 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 699 427 $ Poids 67 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 818 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 675 432 $ Poids 67 % |
| 8 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 282 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 221 202 $ Poids 66 % |
| 9 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 856 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 085 $ Poids 65 % |
| 10 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 369 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 495 197 $ Poids 65 % |
| 11 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 654 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 342 647 $ Poids 63 % |
| 12 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 941 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −7 542 $ | 157 884 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.