1339 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 139,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329258590610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267935
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027329258590610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 139 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 615 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 152 631 $ Poids 82 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 369 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 563 761 $ Poids 81 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 790 163 $ Poids 80 % |
| 5 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 588 $ Poids 70 % |
| 6 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 878 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 700 348 $ Poids 68 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 603 081 $ Poids 66 % |
| 8 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 352 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 334 $ Poids 66 % |
| 9 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 497 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −31 702 $ | 697 316 $ Poids 65 % |
| 10 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 785 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 822 129 $ Poids 64 % |
| 11 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 759 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 668 646 $ Poids 62 % |
| 12 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 748 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge +17 248 $ | 779 810 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.