1343 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
212 600 $
Autre · 3 659 $/m² · 58,1 m² · constr. 1970 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329258682110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152592
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
23027329258682110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 376 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 613 $ Poids 82 % |
| 2 | 1360, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-12-15 · 404 m · Vendu 220 000 $ (3 741 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 213 $ Poids 82 % |
| 3 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 413 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 394 524 $ Poids 78 % |
| 4 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-07-02 · 394 m · Vendu 345 000 $ (6 635 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 736 $ Poids 78 % |
| 5 | 1360, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-01-22 · 404 m · Vendu 254 000 $ (4 013 $/m²) 63,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 241 675 $ Poids 75 % |
| 6 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 323 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 375 234 $ Poids 75 % |
| 7 | 1350, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-01-16 · 327 m · Vendu 164 900 $ (3 153 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 172 815 $ Poids 74 % |
| 8 | 1360, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-10-01 · 404 m · Vendu 254 000 $ (4 097 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 244 148 $ Poids 70 % |
| 9 | 1350, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-12-05 · 327 m · Vendu 184 900 $ (3 549 $/m²) 52,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 408 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −18 490 $ | 193 465 $ Poids 70 % |
| 10 | 1350, avenue du Golf-Bélair, Québec 2025-11-28 · 327 m · Vendu 174 900 $ (3 357 $/m²) 52,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 187 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 183 668 $ Poids 70 % |
| 11 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 342 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 773 $ Poids 69 % |
| 12 | 1810, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-21 · 194 m · Vendu 185 000 $ (3 451 $/m²) 53,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 542 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.