1353 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 112,9 m² · constr. 1921 · terrain 1 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329258894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267938
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027329258894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 324 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 450 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 401 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 420 741 $ Poids 87 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 628 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 417 927 $ Poids 77 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 379 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 443 088 $ Poids 75 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 619 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 497 $ Poids 75 % |
| 6 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 197 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 395 $ Poids 74 % |
| 7 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 163 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 976 $ Poids 73 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 576 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 906 $ Poids 72 % |
| 9 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 599 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 315 048 $ Poids 70 % |
| 10 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 684 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 129 $ Poids 66 % |
| 11 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 563 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 385 649 $ Poids 65 % |
| 12 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 359 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 349 806 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.