1789-1793 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
648 600 $
Autre · 879 $/m² · 738,3 m² · constr. 1960 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
738,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329259094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152591
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027329259094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue de Montolieu, Québec 2026-06-22 · 306 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 66 % |
| 2 | 1305, rue de la Monère, Québec 2026-07-28 · 391 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 1297, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 416 m · Vendu 411 150 $ Ajust. marché +5 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 334 $ Poids 64 % |
| 4 | 1293, rue de Montolieu, Québec 2025-07-08 · 306 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 274 $ Poids 48 % |
| 5 | 1317, rue Molard, Québec 2025-06-16 · 183 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 388 $ Poids 48 % |
| 6 | 1318, rue de Modène, Québec 2025-07-09 · 354 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 893 $ Poids 48 % |
| 7 | 1350, Avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2024-09-25 · 466 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 25 % |
| 8 | 1810, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2024-08-16 · 57 m · Vendu 125 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 349 $ Poids 25 % |
| 9 | 1296, rue Madelin, Québec 2024-07-11 · 234 m · Vendu 382 146 $ Ajust. marché +62 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 039 $ Poids 22 % |
| 10 | 1296, rue Madelin, Québec 2024-07-08 · 234 m · Vendu 369 997 $ Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 891 $ Poids 22 % |
| 11 | 1411, rue d'Érié, Québec 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 14 % |
| 12 | 1443, rue du Grand-Bourg, Québec 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 369 923 $ Ajust. marché +60 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 805 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.