1201 Rue Geai-Bleu · Québec
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 116,2 m² · constr. 1999 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329260546510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344332
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027329260546510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 386 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 456 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 92 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 257 $ Poids 91 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 438 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 354 $ Poids 82 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 437 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 181 $ Poids 82 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 155 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 366 768 $ Poids 81 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 466 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 360 682 $ Poids 78 % |
| 7 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 733 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 477 806 $ Poids 78 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 41 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 738 146 $ Poids 76 % |
| 9 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 64 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 597 941 $ Poids 76 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 541 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 482 154 $ Poids 76 % |
| 11 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 393 934 $ Poids 73 % |
| 12 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 440 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 446 268 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.