1209 Rue Geai-Bleu · Québec
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 137,4 m² · constr. 2000 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329260778810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344334
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027329260778810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 172 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 680 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 148 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 767 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 57 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 801 437 $ Poids 86 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 410 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 548 749 $ Poids 83 % |
| 5 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 117 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 759 872 $ Poids 82 % |
| 6 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 771 $ Poids 81 % |
| 7 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 660 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 150 $ Poids 80 % |
| 8 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 48 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 912 $ Poids 80 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 367 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 588 421 $ Poids 69 % |
| 10 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 118 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +1 072 $ | 219 468 $ Poids 67 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 131 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 674 888 $ Poids 67 % |
| 12 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 434 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 391 292 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.