1217 Rue Geai-Bleu · Québec
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 128,7 m² · constr. 1999 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329260909910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344335
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027329260909910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 132 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 395 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 098 $ Poids 92 % |
| 3 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 70 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 773 326 $ Poids 92 % |
| 4 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 457 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 723 $ Poids 90 % |
| 5 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 568 236 $ Poids 78 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 652 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 365 $ Poids 76 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 417 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 377 761 $ Poids 76 % |
| 8 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 480 237 $ Poids 76 % |
| 9 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 65 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 630 117 $ Poids 72 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 174 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 718 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 655 982 $ Poids 71 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 114 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 650 898 $ Poids 70 % |
| 12 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 133 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −51 860 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 740 004 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.