1204 Rue Geai-Bleu · Québec
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 113,4 m² · constr. 2000 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329261271910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027329261271910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 453 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 99 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 363 637 $ Poids 87 % |
| 3 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 87 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 692 892 $ Poids 85 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 529 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 478 507 $ Poids 81 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 693 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 474 109 $ Poids 81 % |
| 6 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 224 $ Poids 77 % |
| 7 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 394 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 498 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 391 283 $ Poids 76 % |
| 9 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 451 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 358 501 $ Poids 76 % |
| 10 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 16 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 051 $ Poids 75 % |
| 11 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 728 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −27 012 $ | 439 815 $ Poids 73 % |
| 12 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 420 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 443 487 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.