1208 Rue Geai-Bleu · Québec
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 116,7 m² · constr. 2000 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329261393010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344316
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027329261393010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 103 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 702 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 437 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 459 974 $ Poids 91 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 380 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 505 830 $ Poids 84 % |
| 4 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 449 $ Poids 84 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 90 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 369 507 $ Poids 81 % |
| 6 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 679 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 481 418 $ Poids 80 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 436 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 363 010 $ Poids 80 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 103 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 743 178 $ Poids 77 % |
| 9 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 0 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 912 $ Poids 76 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 513 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 485 404 $ Poids 76 % |
| 11 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 396 411 $ Poids 73 % |
| 12 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 330 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 546 462 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.