1212 Rue Geai-Bleu · Québec
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 146,8 m² · constr. 2000 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329261504210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344315
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027329261504210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 106 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 793 719 $ Poids 98 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 229 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 703 546 $ Poids 97 % |
| 3 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 602 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 963 $ Poids 76 % |
| 4 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 87 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 224 $ Poids 76 % |
| 5 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 151 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +1 072 $ | 226 300 $ Poids 73 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 113 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 827 893 $ Poids 72 % |
| 7 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 365 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 568 239 $ Poids 68 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 410 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 353 $ Poids 66 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 119 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +64 748 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 786 106 $ Poids 65 % |
| 10 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 367 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 574 833 $ Poids 61 % |
| 11 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 308 469 $ Poids 58 % |
| 12 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 107 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 697 432 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.