1221 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 125,4 m² · constr. 1998 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329261589310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339796
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027329261589310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 164 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 719 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 312 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 518 643 $ Poids 95 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 410 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 497 $ Poids 92 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 162 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 760 414 $ Poids 90 % |
| 5 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 384 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 371 607 $ Poids 80 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 263 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 558 997 $ Poids 80 % |
| 7 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 472 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 471 955 $ Poids 79 % |
| 8 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 556 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 516 $ Poids 75 % |
| 9 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 612 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 495 678 $ Poids 72 % |
| 10 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 68 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 617 077 $ Poids 71 % |
| 11 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 94 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 512 133 $ Poids 69 % |
| 12 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 101 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 153 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.