1212 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 119,3 m² · constr. 1993 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329262040410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267459
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027329262040410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 149 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −20 697 $ | 685 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 323 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 492 933 $ Poids 90 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 353 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 595 392 $ Poids 90 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 449 950 $ Poids 86 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 188 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 725 121 $ Poids 82 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 428 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 355 048 $ Poids 81 % |
| 7 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 626 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 469 642 $ Poids 80 % |
| 8 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 262 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 533 882 $ Poids 76 % |
| 9 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 85 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 588 646 $ Poids 76 % |
| 10 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 16 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 882 $ Poids 75 % |
| 11 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 507 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 404 $ Poids 71 % |
| 12 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 389 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 439 536 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.