1218 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 104 m² · constr. 2015 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329262131690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399102
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027329262131690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 492 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 487 526 $ Poids 88 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 429 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 428 019 $ Poids 82 % |
| 4 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 651 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +6 753 $ | 453 542 $ Poids 82 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 030 $ Poids 77 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 389 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 076 $ Poids 76 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 128 $ Poids 75 % |
| 8 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 611 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 490 865 $ Poids 75 % |
| 9 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 728 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 442 755 $ Poids 74 % |
| 10 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 749 $ Poids 73 % |
| 11 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 719 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 617 $ Poids 68 % |
| 12 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 339 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.