1224 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 131,7 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329262252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027329262252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 294 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 176 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 515 $ Poids 90 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 291 $ Poids 90 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 201 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 781 770 $ Poids 90 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 774 $ Poids 85 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 236 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 574 317 $ Poids 78 % |
| 7 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 76 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 628 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 748 236 $ Poids 78 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 312 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 663 273 $ Poids 77 % |
| 9 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 172 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 636 600 $ Poids 75 % |
| 10 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 399 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 381 859 $ Poids 73 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 113 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 658 093 $ Poids 70 % |
| 12 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 110 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 526 958 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.