1225 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 154 m² · constr. 1999 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329262730710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344295
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027329262730710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 39 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 809 425 $ Poids 96 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 271 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 717 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 328 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 583 753 $ Poids 74 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 220 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 461 $ Poids 70 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 551 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 544 $ Poids 68 % |
| 6 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 155 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 684 788 $ Poids 67 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 173 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +70 924 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 844 532 $ Poids 59 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 296 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 556 $ Poids 56 % |
| 9 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 117 $ Poids 53 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 183 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +84 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 751 $ Poids 51 % |
| 11 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 235 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 700 488 $ Poids 51 % |
| 12 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 195 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 521 748 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.