1307 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 85,4 m² · constr. 1974 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329264329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267911
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027329264329110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 267 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 470 450 $ Poids 90 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 139 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 468 053 $ Poids 83 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 394 836 $ Poids 79 % |
| 5 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 492 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 536 $ Poids 79 % |
| 6 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 777 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 499 375 $ Poids 76 % |
| 7 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 007 $ Poids 75 % |
| 8 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 168 $ Poids 75 % |
| 9 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 464 499 $ Poids 75 % |
| 10 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 786 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 360 $ Poids 71 % |
| 11 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 771 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 434 177 $ Poids 71 % |
| 12 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 434 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 476 469 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.