1324 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 89,5 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329265527610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267952
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027329265527610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 745 $ Poids 90 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 426 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 253 $ Poids 89 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 864 $ Poids 88 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 814 $ Poids 85 % |
| 5 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 278 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 475 104 $ Poids 81 % |
| 6 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 421 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 043 $ Poids 79 % |
| 7 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 157 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 150 $ Poids 76 % |
| 8 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 499 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 479 685 $ Poids 76 % |
| 9 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 781 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 382 $ Poids 74 % |
| 10 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 705 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 448 078 $ Poids 72 % |
| 11 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 776 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 488 590 $ Poids 71 % |
| 12 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 563 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 402 006 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.