1323 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329265823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267955
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027329265823610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 305 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 458 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 178 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 456 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 384 084 $ Poids 77 % |
| 4 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 792 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 451 222 $ Poids 75 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 785 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 486 086 $ Poids 75 % |
| 6 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 800 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 220 279 $ Poids 74 % |
| 7 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 815 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 421 472 $ Poids 72 % |
| 8 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 681 $ Poids 71 % |
| 9 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 472 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 371 $ Poids 69 % |
| 10 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 838 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 446 520 $ Poids 68 % |
| 11 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 853 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 419 112 $ Poids 66 % |
| 12 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 777 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.