1351 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329266675610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267959
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027329266675610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 368 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 938 $ Poids 87 % |
| 3 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 304 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 472 643 $ Poids 86 % |
| 4 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 561 $ Poids 83 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 385 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 444 $ Poids 82 % |
| 6 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 203 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 470 007 $ Poids 80 % |
| 7 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 839 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 561 $ Poids 73 % |
| 8 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 369 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 877 $ Poids 72 % |
| 9 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 559 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 478 113 $ Poids 70 % |
| 10 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 891 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 553 $ Poids 69 % |
| 11 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 364 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 648 $ Poids 68 % |
| 12 | 1709, boul. Pie-XI Nord, Québec 2025-07-04 · 309 m · Vendu 426 600 $ (4 703 $/m²) 90,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 507 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +4 266 $ | 444 672 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.