1347 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329266865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267960
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027329266865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 335 $ Poids 93 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 386 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 505 $ Poids 92 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 105 $ Poids 91 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 111 $ Poids 87 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 176 $ Poids 86 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 690 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 452 387 $ Poids 76 % |
| 7 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 571 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 486 858 $ Poids 75 % |
| 8 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 321 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 482 818 $ Poids 74 % |
| 9 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 363 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 346 720 $ Poids 73 % |
| 10 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 336 $ Poids 72 % |
| 11 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 216 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 479 272 $ Poids 71 % |
| 12 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 038 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.