1357-1361 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 186 m² · constr. 1940 · terrain 1 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329268055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267939
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027329268055610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 671 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 824 $ Poids 78 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 583 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 049 $ Poids 74 % |
| 3 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 368 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 476 $ Poids 65 % |
| 4 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 718 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 064 $ Poids 56 % |
| 5 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 217 864 $ Poids 42 % |
| 6 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 788 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 500 504 $ Poids 41 % |
| 7 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 701 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 564 $ Poids 26 % |
| 8 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 705 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +67 567 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 684 440 $ Poids 23 % |
| 9 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 132 352 $ Poids 13 % |
| 10 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 767 873 $ Poids 11 % |
| 11 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 891 $ Poids 8 % |
| 12 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 575 270 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.